admin / 15.03.2018

Предчистовая отделка

Содержание

Что значит предчистовая отделка в новостройке и что в неё входит

Инструкции и советы 26 сентября 2018 0

Выделяют три вида отделки новых квартир, в зависимости от которых покупатель сможет заселиться сразу или приступит к ремонту самостоятельно: черновые работы, предчистовая и чистовая отделки. Единых норм, которые были бы закреплены законом для каждого вида работ, нет. Все же существует градация по перечню услуг, общепринятая для строительных компаний. Что значит предчистовая отделка в новостройке?

Чем отличается

Под таким типом отделки подразумевают промежуточный вариант между черновым и полностью готовым к заселению. Он включает весь первый этап ремонта, куда входит необходимый минимум:

  • стяжка пола;
  • установка окон;
  • подведено электричество (розетки, выключатели света, установлен счетчик);
  • установлены отопительные батареи;
  • проведены работы по снабжению квартиры горячей и холодной водой;
  • поставлена дверь на вход и сделан звонок.

Для ремонта квартиры с предчистовой отделкой в новостройке кроме базового этапа прибавляются следующие действия:

  1. Штукатурка стен.
  2. Установка подоконников и откосов.
  3. Монтаж межкомнатных перегородок.
  4. Выравнивание потолка и стен.

Таким образом, покупатель получит почти готовую квартиру с возможностью скорректировать дизайн. Это обойдется дешевле, чем ремонт под ключ, но дороже черновых работ.

Как выглядит

Случается, что готовый ремонт от строительной фирмы не удовлетворяет заказчика. Приходится самому ровнять потолки, штукатурить стены. Предъявить претензии – тоже верно, поскольку бригада может исправить оплошности.

При приеме жилья необходимо иметь представление, что такое предчистовая отделка в новостройке хорошего качества.

Стены

Должны быть ровными, подготовленными к оклейке обоев без сложностей и дополнительных манипуляций. Под ними подразумевают такую поверхность, при которой на 4 кв. м. будет не более двух выступов менее 3 мм.

При обнаружении несоответствия стандарту огрехи следует прописать в смотровом акте. Застройщик устранит их за свой счет: направит строителей для устранения ошибок либо оплатит расходы собственника на самостоятельное устранение неровностей.

Кроме того, следует проверить, насколько хорошо оштукатурена площадь. Необходимо пройтись по периметру, постучать по стенам. Глухой звук свидетельствует о том, что в каком-то месте материал отслоился. В дальнейшем он отвалится при высокой нагрузке на него.

Пол

В зависимости от типа покрытия при дальнейшем ремонте в доме будут отличаться предъявляемые требования к качеству покрытия. Наиболее капризным материалом считается ламинат, поскольку с ним неровности станут заметными. При желании использовать его в интерьере, перепады не должны превышать 2-3 мм.

Важно! Штукатурка не должна иметь разводов и быть бугристой.

Если укладывать пол плиткой, то огрехи можно удачно скрыть, дозируя количество клея. Это вязкая субстанция, которой можно заполнить провалы и сравнять все к одному уровню. При такой укладке допустимы перепады до 6 мм.

Потолок

Требования аналогичны. Он должен быть ровным, без значительных перепадов. Поверхность должна быть покрыта штукатуркой, побелена или покрашена водоэмульсионной краской.

Потолок следует проверять внимательно только в случае, если не планируется дальнейшая доработка: установка натяжных потолков или шумоизоляции.

Окна и подоконники

Проверка окон включает:

  1. Осмотр, насколько хорошо они вмонтированы. Пространство между рамой и стеной заполняется герметиком.
  2. Не должно быть сильных царапин и, тем более, трещин.
  3. Стоит проверить створки на плавность хождения. Не должно быть скрипов, окна должны плотно прилегать к раме.
  4. Подоконники не должны быть повреждены.

Инженерные коммуникации

Подвод коммуникаций, что входит в предчистовую отделку, следует проверять не менее внимательно. Необходим осмотр систем водоснабжения, установленных отопительных радиаторов. Каждую батарею следует внимательно осмотреть: насколько все крепко сделано, присутствуют ли вентили регулировки.

Также стоит осмотреть стояки, которые должны быть установлены вертикально и зафиксированы к стене.

Совет! Для проверки розеток можно захватить зарядное устройство и посмотреть работоспособность каждой из них.

Подрозетники не должны вываливаться при вытаскивании вилки. Завершить осмотр следует проверкой вентиляционной системы. Вытяжку проверяют бумажным платочком или листком бумаги. Его подносят к вентиляции и смотрят уровень тяги. Если листок притягивает к решетке, то все исправно.

Вот так должна выглядеть предчистовая отделка квартиры в новостройке. Фото завершенных работ:

Плюсы и минусы

Каждый тип имеет свои достоинства и недостатки. Преимуществом предфинишной обработки является экономия времени. Покупателю не нужно проводить изнурительные ремонтные работы, тратить деньги и время на подбор материалов, участвовать в процессе подготовки интерьера.

Как следствие, экономия времени приводит к более раннему въезду в жилище, чем при черновых работах. Самостоятельные работы могут затянуться до 2-6 месяцев.

Интересно! Российские покупатели недвижимости готовы потратить на самостоятельный ремонт квартиры в новостройке в среднем 180 тысяч рублей.

При выборе предчистовой отделки, что включает минимальное вмешательство в интерьер, сохраняется возможность создания индивидуального дизайна. При этом жилище практически готово к въезду. По желанию можно закончить ремонт, сохраняя уже сделанные работы строителей или что-то поменять. Обустроить до конца не составит труда.

Чаще всего такой тип присутствует в следующих сегментах:

  • эконом;
  • бизнес-класс.

Для эконом-варианта это обусловлено тем, что меньшие работы позволяют выставить более низкую цену на квартиру. Для бизнеса такой тип характерен, поскольку покупатели заинтересованы в проектировании интерьера на свой вкус и готовы тратить силы и средства.

Дома из панельных блоков после постройки в течение 12-36 месяцев «усаживаются». Многие собственники знают этот момент и специально не рассчитывают на капитальный ремонт. Такой вариант подойдет тем, кто имеет место для жилья и может переждать.

Из минусов стоит отметить, что помещение требует вложений. Насколько больших, зависит от аппетита собственника, однако избежать их не удастся. Еще один минус – нельзя сразу же сдать жилище в аренду.

Интересно! В Германии предпочитают аренду жилья вместо приобретения в собственность даже обеспеченные граждане.

Последний недостаток зависит от строительной компании – возможные огрехи при обработке пола, стен, установке коммуникаций. Все дефекты можно устранить, но потребуется время и официальное оформление претензий. Иногда приходится ждать несколько месяцев, пока бригада не сможет исправить работу.

Мифы

Спрос на квартиры с предчистовой обработкой растет, и застройщики увеличивают долю предложения в этом сегменте. Тем не менее есть несколько распространенных заблуждений касательно покупки такой недвижимости.

Один из них в том, что самостоятельный ремонт обойдется дешевле. Это не правда, поскольку строительные фирмы сотрудничают с поставщиками материалов, приобретая их по оптовым ценам и пользуясь системой скидок.

Обратите внимание! Покупателю обойдется отделка от застройщика на 20% дешевле, чем самостоятельная обработка.

Кроме того, на момент заключения договора цены фиксируются. Расходы покупателя останутся прежними даже после внезапного повышения цен на материалы.

Следующий миф – намеренное использование некачественных материалов. Они вместе с характеристиками указываются в соглашении с покупателем. Клиент заранее будет знать все фирмы, у которых осуществляются закупки и уровень качества каждого элемента.

Если решил сделать сам

Возможно, что собственник решил сам организовать предчистовую отделку. С чего начинать ремонт? План действий состоит из нескольких пунктов, которые важно выполнять в указанной последовательности:

  1. Купить металлическую дверь. В черновых работах ставят простую, предполагая, что собственник сам заменит ее. При выборе стоит обратить внимание на прочность конструкции и надежность замка — чем он сложнее, тем безопаснее.
  2. Установка перегородок. Некоторые компании включают этот пункт в базовые работы, другие нет.
  3. Сделать разводку электричества по всем помещении. Сначала проводку крепят к щитку.
  4. Установить пластиковые трубы.
  5. Поставить водопровод. Последовательность следующая: сначала нужно провести холодную воду для уборной и кухни, затем горячее снабжение. Для канализации в дальнейшем приобретаются заглушки с целью устранить неприятный запах.
  6. Сделать покрытие для потолка и стен. В дальнейшем стены можно оклеить обоями или покрасить.
  7. Сделать теплоизоляцию пола и только потом его стяжку. Изготовляют из цемента и песка в равных пропорциях, укладывают ровным прочным слоем.
  8. Монтаж межкомнатных дверей и откосов.
  9. Установка отопительных приборов.
  10. Монтаж розеток и выключателей.

При возникновении трудностей можно обратиться к услугам дизайнера, который составит план дальнейшего ремонта.

Несмотря на то, что на рынке сегодня лидируют квартиры с черновым вариантом – более 80%, недвижимость с отделкой набирает обороты. Отдавая предпочтение этому варианту, собственнику останется оформить стены, положить пол и установить освещение в доме. Выбор остается за покупателем.

Предчистовая отделка квартиры: особенности, список работ, советы

Мой Ремонт

Из этой статьи вы узнаете:

  • Что значит предчистовая отделка квартиры
  • В чём плюсы и минусы предчистовой отделки квартиры в новостройке
  • Что в себя включает предчистовая отделка квартиры
  • На что обращать внимание при приёме квартиры с предчистовой отделкой от застройщика
  • С чего начать и что учесть при предчистовой отделке квартиры своими руками
  • Сколько стоит предчистовая отделка квартиры у строительной компании
  • Как выбрать компанию для предчистовой отделки квартиры

Перед покупкой квартиры очень важно узнать, каков уровень обработки ее стен, пола, потолка, наличие разводки коммуникаций, ведь именно этим во многом определяется объем предстоящего ремонта. Возможны три варианта отделки квартиры при сдаче: черновая, предчистовая и чистовая. Однако, чтобы правильно определиться с тем, что нужно именно вам, необходимо понимать, что скрывается под этими терминами. Данная статья рассказывает о том, что такое предчистовая отделка квартиры.

Что значит предчистовая отделка квартиры

Очень многие, приобретая жилье в новостройке, слышат о предчистовой отделке квартиры, однако не знают, что скрывается под этим понятием и как много стройматериалов и денег требуется для этого вида работ. Итак, что включает в себя предчистовая отделка квартиры в новостройке?

Предчистовая отделка новой квартиры предполагает осуществление большинства ремонтных работ, кроме заключительной облицовки. В такое помещение можно въезжать и обживаться. Основное достоинство приобретения квартиры именно с предчистовой отделкой заключается в том, что хозяева могут сами продумать и создать оригинальный интерьер по своему вкусу, закончив ремонт своими силами. Также немаловажно, что квартиры с предчистовой отделкой стоят дешевле тех, которые сдаются уже полностью готовыми к проживанию, а сэкономленные таким образом средства можно потратить на стройматериалы и оплату труда рабочих.

Читайте также: Чистовая отделка квартиры в новостройке: преимущества и гарантии дольщиков

Плюсы и минусы предчистовой отделки квартиры в новостройке

Давайте сравним предчистовую отделку квартиры и чистовую, обратив внимание на все достоинства и недостатки. Итак, к положительным моментам можно отнести следующие:

  • Если финишную облицовку выполняют застройщики, то она предполагает стандартное оформление помещений, идентичное во всем доме. Предчистовая же отделка в новой квартире позволяет владельцам продумать дизайн интерьера и реализовать свои идеи самостоятельно, что придаст жилью оригинальный и даже уникальный вид.

  • В случае приобретения квартиры с чистовой отделкой владельцы сталкиваются с необходимостью дополнительного вложения средств (до 20 %). В то же время цена квартиры с предчистовой отделкой гораздо ниже.
  • В новых домах в первые несколько лет после сдачи неизбежно такое явление, как усадка, из-за чего на этот период времени стоит произвести отделку дешевыми материалами.
  • Бывают случаи недобросовестного исполнения обязанностей со стороны застройщиков. В плане отделки это часто выражается в замене дорогих материалов дешевыми и менее качественными аналогами (вместо специальной штукатурки и смеси для стяжки применяют, к примеру, обычные растворы из песка и цемента). Принимая квартиру с чистовой отделкой, заметить такой обман довольно сложно.

Минусы предчистовой отделки квартиры, как правило, связаны с затягиванием сроков сдачи по вине застройщика или в связи с возникновением какой-либо чрезвычайной ситуации. Чаще всего собственники сталкиваются с рядом описанных ниже сложностей.

  • Задержка сдачи дома. Осуществление черновой и предчистовой отделки может занимать до четырех месяцев, что имеет большое значение для тех, кто приобрел жилье в ипотеку.
  • Замена застройщиком качественных материалов на дешевые аналоги, что чревато появлением трещин, осыпанием штукатурки и прочими неприятностями.
  • Типизированный проект. При монолитно-каркасном строительстве внутренние перегородки не запланированы, и собственник квартиры может расположить их по своему желанию. Если же квартира приобретается на стадии предчистовой отделки, то перегородки из гипсокартона будут размещены во всех квартирах идентично.

  • Требуется еще один ремонт. Далеко не все могут ожидать несколько лет, прежде чем заселиться в квартиру. Поэтому большинство собственников вынуждено осуществлять чистовую отделку в авральном порядке силами наемных рабочих. Такой подход чреват тем, что спустя пару лет на стенах могут появиться трещины, начнет отваливаться плитка или обои по причине сырости стен.
  • Отсутствие сантехники. Отделку санузла жильцам придется полностью взять на себя. Поскольку в квартире на первых порах нет даже унитаза, с заселением придется повременить.
  • Нарушение стандартов качества. Некоторые застройщики пренебрегают своими обязанностями и допускают сдачу жилья с очевидными нарушениями: например, возможны неровности стен, пустоты в штукатурке, разные уровни потолка и пола и прочее.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Предчистовая отделка квартиры: что входит

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое в общих чертах, мы разобрались. Теперь же важно понять, что именно входит в данный вид ремонта.

Во избежание перекосов и для наилучшего сцепления напольного покрытия с поверхностью необходимо произвести бетонную стяжку пола. Эта операция предусмотрена в рамках черновой отделки квартиры и должна быть выполнена в соответствии с требованиями раздела 8 СП 29.13330.2011. После застывания бетон должен сохранять целостность и иметь ровную поверхность.

Все поверхности в квартире (стены, пол, потолок) застройщик должен подготовить к заключительному этапу отделки.

Потолок штукатурят и белят, он должен быть подготовлен к монтажу натяжного или гипсокартонного покрытия. Стены должны быть подвергнуты грунтовке, оштукатуриванию, шпатлевке и последующей шлифовке для идеального выравнивания. Эти операции необходимы для того, чтобы подготовить поверхности к финальной облицовке: окрашиванию или оклейке обоями. По завершении такой отделки допускается погрешность до 0,2 см, нигде не должно быть трещин, расслоения покрытий, перепадов высоты, перекосов и тому подобное.

Систему отопления необходимо монтировать на кронштейнах в строгом соответствии с нормативами на одном уровне от пола. Также стоит уделить внимание наличию крана Маевского, необходимого для выпуска воздуха из батарей. На сегодняшний день в новых домах устанавливаются окна, причем застройщики должны отрегулировать положение рамы, мягкость поворота ручки и прочее.

Квартиры сдаются с введенными сетями водопровода и канализации, однако сантехника не устанавливается. На отводах сетей стоят заглушки. Система тестируется на предмет возможных протечек. Выявленные дефекты устраняются, перекрываются шаровые краны.

Монтаж электропроводки требует отдельной договоренности, поскольку может не предусматривать установку розеток и осветительных приборов. Тем не менее разветвленная электропроводка монтируется во всей квартире.

В целом перечень предстоящих работ выглядит следующим образом:

  1. Создается план предстоящей отделки. Приобретаются стройматериалы, двери, окна, проводка и трубы для инженерных коммуникаций.
  2. Монтируются окна с подоконниками, швы маскируются монтажной пеной.
  3. Устанавливаются гипсокартонные перегородки, производится их утепление.
  4. Электропроводка квартиры подсоединяется к щитку.
  5. Сантехнические коммуникации подводятся к ванной и кухне, монтируются заглушки, не позволяющие проникать неприятным запахам в квартиру.
  6. Осуществляется черновая отделка квартиры: побелка, оштукатуривание, шпаклевка, стяжка.
  7. Устанавливаются межкомнатные двери, ликвидируются щели.
  8. Осуществляется монтаж системы отопления.

Читайте также: Черновая отделка квартиры в новостройке: преимущества, этапы, советы

Как принять квартиру с предчистовой отделкой от застройщика

Принимая квартиру с предчистовой отделкой, важно знать, на что нужно обратить особое внимание и что должно быть выполнено на этом этапе.

  • Стяжка пола.

Как правило, для выравнивания чернового пола применяется бетонная стяжка, поверх которой впоследствии будет уложено напольное покрытие. Важно, чтобы стяжка имела целостный (без трещин), ровный вид. Допустимо наличие небольших перепадов в соответствии с установленными стандартами. Стыки пола и стен должны быть проклеены шумоизолирующей лентой.

  • Монтаж окон.

Проверяя установку окон, обратите внимание, чтобы между рамой и стеной не было щелей, а все ручки и крепления работали как надо. Также осмотрите сами стекла: на них не должно быть трещин и царапин. Подоконники в квартире монтируются на одном уровне. Важно, чтобы они не мешали циркуляции теплого воздуха, исходящего от батарей.

  • Сантехническая разводка.

Для предчистовой отделки квартиры характерен монтаж водопровода и канализации, а также заглушек, но без установки сантехники. Коммуникации должны быть оборудованы всеми необходимыми кранами, а также находиться на стадии полной готовности к эксплуатации после установки сантехнического оборудования.

  • Электропроводка.

Электропроводка распределяется по квартире согласно существующему проекту, однако может не предполагать монтаж розеток и выключателей. Тем не менее в обязательном порядке должна быть выполнена разводка кабеля по отдельным помещениям квартиры. В конечном итоге решение о сохранении или переносе элементов сети принимает владелец.

  • Отделка потолков.

Потолок должен быть ровным, побеленным, места смыкания плит заделываются так, чтобы их не было видно. В целом отделка потолка выполняется таким образом, чтобы поверхность имела завершенный вид, не требующий дальнейших работ. Даже если владелец квартиры не станет монтировать натяжное или гипсокартонное покрытие, то внешний облик потолка все равно не испортит интерьер. И, конечно же, остается возможность установки подвесной конструкции в будущем.

  • Выравнивание стен.

При предчистовой отделке квартиры в новостройке стены в помещении должны пройти процесс оштукатуривания и шпаклевания. Важно, чтобы перегородки имели ровную поверхность без перекосов и бугров. Максимально допустимая погрешность равна 0,2 см. Во время сдачи квартиры с предчистовой отделкой на стенах не должно быть видно следов от инструментов, трещин, отслоений и прочего.

  • Система отопления.

Монтаж системы отопления должен производиться в полном соответствии с нормативами. Так, составляющие сети теплоснабжения должны полностью помещаться в предусмотренное для них место. Монтаж приборов везде происходит на строго определенной высоте относительно пола. Батареи крепятся на кронштейны. Помимо прочего, радиаторы должны быть оснащены кранами Маевского, предназначенными для ликвидации завоздушенности.

Отдельно стоит остановиться на том, что разрешено и что запрещено при предчистовой отделке квартир.

Нередко владельцы жилья решаются на перепланировку приобретенных квадратных метров (например, объединение столовой и гостиной). В некоторых случаях с просьбой убрать на стадии предчистовой отделки мешающие перегородки собственники обращаются к застройщику. Однако последний должен ответить отказом, поскольку он выполняет работы согласно утвержденному типовому проекту. Неточности выполнения этого проекта могут привести к тому, что госкомиссия откажется принимать дом.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

  • Обустройство маленькой квартиры
  • Этапы ремонта в квартире
  • Косметический ремонт под ключ

Таким образом, снос стены владельцам предстоит осуществить своими силами, но только после согласования с технической инспекцией. Это малоприятная процедура, которую вполне можно избежать, лучше сразу выбрать подходящий именно вам проект, благо, что сегодня существует огромное их разнообразие, в том числе можно остановиться и на планировке европейского типа.

В том случае, если у вас возникли претензии по качеству выполнения предчистовой отделки квартиры (допустим, вы заметили трещину или скол), то вы вправе не принимать жилье и подать на имя застройщика акт по устранению обнаруженных дефектов. Все обязательства застройщика зафиксированы в ДДУ (договоре долевого участия), согласно которому на все виды работ дается 5-летняя гарантия (согласно 214-ФЗ).

Чтобы удостовериться в качестве стяжки пола, необходимо вооружиться строительным уровнем и обычным молотком (он поможет выявить пустоты в полу). Необходимо проверить стены на предмет подтеков и трещин. Отделочный слой на потолке не должен сыпаться. Сверьтесь с ДДУ на предмет монтажа розеток и выключателей, после чего выясните, все ли они установлены либо имеются ли провода для подключения их при последующей финальной отделке. Далее прием квартиры с предчистовой отделкой проводится идентично приемке жилья без отделки.

Читайте также: Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект

Предчистовая отделка квартиры своими руками: с чего начать и что учесть

Ремонт квартиры в новом доме должен осуществляться последовательно. Сначала необходимо выполнить все грязные работы, после чего стоит переходить к операциям, предполагающим меньшее количество строительных отходов. Если перепутать эти этапы, то ремонт затянется надолго, а мусора образуется в разы больше.

Итак, правильный порядок работ при предчистовой отделке в новой квартире выглядит следующим образом:

  1. Приобретение качественной металлической входной двери. Среди ее ключевых показателей – высокая прочность и надежность. Для возведения этих качеств в абсолют можно установить кодовый замок.
  2. Составление подробного плана предстоящих работ в письменном виде. В этом плане должен быть прописан и конечный результат – то, как будут выглядеть комнаты по завершении ремонта. Исходя из выделенного бюджета, нужно решить, будете ли вы нанимать профессионального дизайнера, который поможет создать самобытный и оригинальный интерьер, продумав всё вплоть до мелочей. Если вы решили пригласить специалиста, то план ремонта поручите составить именно ему.
  3. Монтаж перегородок. В случае если в вашей квартире отсутствуют необходимые перегородки, можно сделать их из гипсокартона или пеноблока и утеплить (для этого подойдут изовер, минвата).
  4. Монтирование электропроводки. В данном случае предполагается разводка кабеля по всем помещениям квартиры и подключение его к электрощитку.
  5. Установка пластиковых труб. Коммуникации монтируются так, чтобы с последующим присоединением сантехники не возникло проблем. Установив ванну, раковины, унитаз, нужно осуществить подключение к канализации.
  6. Установка заглушек для предотвращения проникновения неприятного запаха из канализации в квартиру.
  7. Подключение водопровода. Эта операция осуществляется в несколько этапов: сначала производится подключение холодной воды в кухню и санузел и лишь затем подводится горячая вода в эти же помещения.
  8. Отделка стен и потолков.Предчистовая отделка стен заключается в нанесении специальной строительной штукатурки, что необходимо для последующей поклейки обоев. Потолки белятся.
  9. При работе со штукатуркой важно помнить, что она имеет срок годности, и стоит проследить, чтобы он не был истекшим. Рекомендуем покупать отечественную штукатурку – качество на уровне, а вот цены на нее значительно ниже. Обратите внимание, что при черновой отделке используют штукатурку крупного помола, а вот при предчистовой – мелкозернистую.

    Для того чтобы штукатурка ложилась ровным слоем, нужно установить маяки с саморезами в качестве ориентиров для уровня. Выравнивание осуществляется с помощью особых смесей либо грубой шпаклевки. Во избежание осложнений после усадки здания нужно придать штукатурке максимум пластичности. Для этой цели используют армирующую штукатурную сетку с ячейками 2 х 2 см. Ее помещают на загрунтованную стену, поверх наносят штукатурку и дают ей просохнуть.

    Подобные манипуляции могут занять до семи дней. Лишь после их окончания можно переходить к следующей стадии ремонта. На сегодняшний день особо востребованна гипсовая штукатурка с высоким уровнем эластичности. Помимо прочего, она безопасна для здоровья.

    Если стены выполнены из кирпича, то порядок работ будет следующим: покрытие поверхности грунтовкой, размещение маяков, нанесение штукатурки и ее высыхание, второй слой грунтовки, шпаклевание с помощью армирующей сетки, высыхание материала, повторное нанесение шпаклевки и просушка, заключительный слой шпаклевки, причем материал в этот раз должен быть мелкого помола.

  10. Теплоизоляция. На пол укладывается утепляющий материал, после чего можно приступать к стяжке.
  11. Стяжка пола. Для этой операции используют цементно-песчаные смеси. Для придания стяжке прочности песок и цемент смешивают в равных долях.
  12. Монтаж дверей и откосов. Везде, где запланировано, устанавливаются двери, после чего производится монтаж откосов, которые должны скрыть возможные дефекты (щели, неровности и прочее).
  13. Монтаж батарей и радиаторов.
  14. Монтаж розеток и выключателей.
  15. Обнаружение и устранение недоделок, оптимизация дизайна.
  16. Для выполнения всех перечисленных выше работ можно привлечь строительную бригаду. Специализирующиеся на отделке строители смогут правильно оценить объем работ, определить необходимые материалы хорошего качества, составить смету и завершить ремонт.

    По завершении отделки квартира будет нуждаться в уборке, заключающейся в вывозе строительного мусора, тщательной мойке пола и окон от остатков строительных смесей и пыли. Своими силами качественно выполнить эту работу довольно сложно, поэтому есть смысл обратиться в фирмы, предоставляющие услуги по клинингу.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Сколько стоит предчистовая отделка квартиры у профессионалов

В соответствии с последней информацией стоимость отдельных видов работ примерно такова:

  • стяжка пола – от 500 до 1 300 руб/м²;
  • установка межкомнатных перегородок – 800 руб/м²;
  • поклейка обоев – от 200 до 500 руб/м²;
  • штукатурка потолка – от 700 до 1 300 руб/м²;
  • штукатурка стен – от 600 до 1 400 руб/м²;

  • установка керамической плитки на стену– от 800 до 1 600 руб/м²;
  • установка двухуровневого потолка из ГКЛ– от 800 до 1 000 руб/м²;
  • установка электроточки– от 300 до 500 руб/шт;
  • установка радиаторов отопления– от 2 500 до 4 000 руб/шт;
  • дизайн-проект– от 1 700 руб.;
  • минимальная стоимость разовых работ– от 8 000 руб.

Читайте также: Качественный ремонт новой квартиры

Как выбрать компанию для предчистовой отделки квартиры

Как правило, ремонт квартиры с предчистовой отделкой – это длительный и трудоемкий процесс, требующий обращений к профессионалам в разных областях (имеются в виду электрики, сантехники, отделочники и другие). Найти хороших мастеров – задача не из простых. Также особого внимания требует координация и контроль их работы. Исходя из этих соображений, хороший выход видится в обращении в профильную организацию, которая полностью возьмет на себя все обязанности, связанные с отделкой вашего жилища.

Преимущества обращения в специализированную фирму для осуществления ремонта

  1. Работы будут выполнены на высоком уровне в полном соответствии с технологическими и нормативными предписаниями.
  2. Профессионалы порекомендуют вам наиболее подходящие для ремонта материалы, купить которые по списку вы сможете, не прилагая особых усилий.
  3. Правильно организованный рабочий процесс, нацеленность на результат гарантируют окончание работ в оговоренное время.
  4. Объем работ в подробностях обсуждается и фиксируется в договоре, что избавляет от необходимости вводить в курс дела каждого специалиста в отдельности.
  5. Ответственность за качество выполнения работ лежит на фирме, что гарантирует получение желаемого результата, а именно: красивого и удобного жилья. В случае возникновения каких-либо дефектов их устранение будет осуществляться за счет подрядчика.

Как и где лучше всего искать фирму, занимающуюся ремонтными работами

Лучшие способы найти хорошего подрядчика таковы:

  • Положительные отклики ваших родных и знакомых.

Зная, что кто-то из вашего окружения занимается или недавно закончил ремонт, поинтересуйтесь, к кому они обращались, насколько хорошо подрядчик выполнил работу, как быстро преодолевались возникавшие сложности. Можно напроситься в гости, чтобы самостоятельно оценить полученный результат. Если качество отделки жилья знакомых вас удовлетворило, а они не высказывают нареканий к работавшим специалистам, стоит смело идти в эту компанию и договариваться о выполнении ремонтных работ.

  • Поиск на просторах Интернета.

Сегодня ремонту и оказанию услуг в этой сфере посвящено большое количество сайтов. Стоит внимательно рассмотреть все найденные предложения, проанализировать отзывы клиентов, посетить несколько тематических форумов, напрямую обратиться к представителям фирм, работа которых вас впечатлила. Также просмотрите имеющиеся в Сети объявления о предоставлении услуг по ремонту и отделке жилья, их можно найти на таких платформах, как «Авито» либо «Ремонтник». Однако учтите, что в большинстве своем там ищут заказчиков узкопрофильные специалисты.

  • Обратиться к застройщику.

Это довольно распространенная практика. Плюсом ее является то, что застройщик, как правило, работает с высококлассными специалистами, каждый из которых подойдет для ваших целей.

  • Посещение специализированных выставок.

Помимо найма специалистов, вы сможете узнать на таком мероприятии много полезного. К сожалению, подобные выставки проводятся редко и не всегда в удобное для вас время.

  • Обратиться к соседям.

Владельцы квартир в новостройках могут обратиться за советом к соседям, для которых этот вопрос не менее актуален или успешно решен совсем недавно.

Читайте также: Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

5 правил выбора фирмы для отделки и ремонта квартиры

Выбрать добросовестного подрядчика вам поможет соблюдение следующих правил:

  1. Заключайте договор.
  2. Если фирма, занимающаяся ремонтом и отделкой жилья, работает легально, то предложение о заключении официального договора будет исходить от ее представителей. В том случае, когда о подписании такого документа речь не идет, вам необходимо проявить бдительность, ведь без договора защитить себя от обмана и возмещения возможного ущерба будет крайне сложно (или даже невозможно).

    По сути, официальный договор – это свидетельство существования деловых отношений между вами и подрядчиком, в котором оговорены сроки, объемы, перечень работ, способ и порядок оплаты услуг и прочее. В том случае, если подрядчик нарушит условия вашего соглашения, именно с помощью договора вы сможете с легкостью отстоять свои претензии. Если же официальный документ не подписан, то даже в суде добиться чего-то вам будет крайне сложно. То же самое касается и осуществления расчета: выбрав способ оплаты, позаботьтесь о том, чтобы получить и сохранить все кассовые чеки либо банковские платежные документы, подтверждающие передачу и прием денежных средств. Соблюдение закона при заключении сделки является залогом вашего спокойствия.

  3. Принимайте во внимание опыт и длительность работы фирмы на рынке.
  4. Ориентируясь на эти показатели, вы сможете выбрать себе наиболее компетентного подрядчика. Многолетняя работа в одной сфере свидетельствует о том, что компания смогла заслужить доверие клиентов благодаря качественному выполнению обязательств. Обычно у таких фирм большое портфолио, с которым вы можете ознакомиться на сайте компании либо на встрече с ее представителем. Некоторые подрядчики предлагают вам наглядно убедиться в качестве их работы, предоставив список адресов.

  5. Изучите отзывы клиентов.
  6. Найти отзывы клиентов о работе той или иной фирмы можно на просторах Интернета. Это займет не много времени, однако вы сможете получить более ясное представление о заинтересовавших вас подрядчиках. Отслеживайте частоту упоминания фирмы и обращайте внимание на содержание отзыва. Однако не стоит забывать, что людям свойственно ошибаться или даже намеренно сгущать краски. Поэтому к отзывам клиентов нужно относиться с известной долей здорового скепсиса. Постарайтесь занять нейтральную позицию и трезво проанализировать полученную информацию.

  7. Обратите внимание на виртуальное представительство фирмы.
  8. Собственные информационные сайты на сегодняшний день имеются у подавляющего большинства серьезных компаний, специализирующихся на ремонтных и отделочных работах. Фирмы, озабоченные своим положением на рынке и заинтересованные в лояльности клиентов, активно развивают деятельность в Интернете, продвигая свои сайты, размещая информацию о себе на социальных платформах и так далее. Такие подрядчики стараются охватить как можно большую аудиторию.

    О многом может рассказать внешний вид сайта: в частности, если подрядчик серьезный и надежный, ресурс будет проработан до мелочей, на нем постоянно публикуется самая свежая информация, размещено множество фотографий. И наоборот, фирмы с сомнительной репутацией не вкладывают средства в продвижение своей интернет-площадки.

  9. Составьте подробную смету.
  10. В дополнение к договору составляется смета, в которой детально прописаны предстоящие работы, очередность их выполнения. Именно смета является основанием для осуществления полного расчета между заказчиком и подрядчиком. Значение этого документа велико, не стоит его недооценивать.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

Как выглядит предчистовая отделка квартиры (фото)

Боитесь, что начав ремонт, он никогда не закончится?

С компанией «Мой ремонт» такого не произойдёт.

Мы гарантируем:

  • Четкие сроки. Вернем 5% от суммы заказа за каждый день просрочки;
  • Гарантию качества. Все непредусмотренные расходы компенсируются за свой счет;
  • Фиксированную смету. Стоимость работ не увеличится. Сразу фиксируем цену в договоре;
  • Рассрочку 0%. Без первоначального взноса. Начните ремонт прямо сейчас;
  • Бесплатный дизайн-проект. Дизайн-проект и 3D визуализация вашей квартиры.

Закажите звонок и узнайте стоимость Вашего ремонта!

Заказать звонок

Предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это?

Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка. Во избежание траты излишних денежных средств, времени и нервных клеток, изучите всю доступную информацию.

Предчистовая отделка

Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде. Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна. В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:

  1. Помещение полностью электрифицируется.
  2. Монтируются оконные блоки и сопутствующая фурнитура.
  3. Монтируются входные и межкомнатные двери.
  4. Устанавливаются источники тепла (батареи радиаторы).
  5. Подготавливаются выходы для вывода бытовых вод и место для санитарных приборов.

В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия. Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.

Элементы предчистовой отделки

Предчистовые работы в квартире включают в себя:

1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.

2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены. Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей. Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.

3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.

4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.

5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.

6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли. Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.

2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.

7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.

Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Итоги

Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.

Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.

Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые. Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.

Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:

  • Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
  • Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
  • Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.

Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.

Отделка квартир бывает трёх видов это предчистовая, черновая и чистовая отделка. Квартира в которой имеются входные двери, окна и подведены все коммуникации считается квартирой с черновой отделкой.

Материалы для черновой отделки квартиры могут использоваться разные

При черновой отделке коттеджа или квартиры вам придётся самому делать полностью весь ремонт так как в квартире находятся только голые стены которые нужно будет оштукатурить и наклеить на них обои, на полу сделана цементная стяжка, на потолке где должна находиться люстра торчат только провода, не установлены межкомнатные двери, откосы у окон и входных дверей не установлены, на кухне нет раковины, в ванной нет ванны, в туалете нет унитаза. Зато при черновой отделке уже электропроводка везде проведена и установлены розетки и выключатели, стоят окна и входные двери, проведены трубы отопления и подключены к простым батареям отопления, сделаны вентиляционные колодцы которые закрыты металлической решёткой, в квартиру заведена холодная и горячая вода, водоотвод тоже подведён в квартиру.

Вот что значит черновая отделка

Квартира в которой все стены, пол и потолок оштукатурены и выровнены, а электрооборудование всё работает считается квартирой с предчистовой отделкой. То есть если в квартире с черновой отделкой произвести комплекс грязных и пыльных черновых работ или по другому предчистовой ремонт то получится квартира с предчистовой отделкой. При предчистовой отделке квартир вам придётся только облагородить квартиру украсив стены обоями или каким-нибудь другим материалом, на пол можно положить ламинат или ковровое покрытие, на потолке сделать подвесной потолок.

Предчистовая отделка квартиры фото

При предчистовой отделке стены во всех комнатах аккуратно оштукатурены, в туалете и в ванной сделана гидроизоляция на полу, потолки покрыты грунтовкой
везде должны стоять розетки и выключатели, а на потолке к проводам подключен патрон с лампочкой. На кухне должна стоять раковина со смесителем, раковина должна быть подсоединена к водоотводу, а смеситель должен быть подключен к горячей и холодной воде. В туалете должен стоять унитаз подключенный к водоотводу и к холодной воде
в ванной должна находится ванна со смесителем тоже подключены. В каждой комнате должны быть хорошо установленные радиаторы отопления подключенные к общей системе отопления. Система вентиляции должна работать нормально. Все окна и двери должны быть установлены, а откосы у дверей и окон должны быть хорошо оштукатурены.

Выполнена чистовая отделка дома под ключ

При чистовой отделке таунхауса, квартиры или дома остаётся только обставить комнаты мебелью и можно начинать жить. То есть если произвести косметический ремонт квартиры с предчистовой отделкой то получится квартира с чистовой отделкой причём косметический ремонт можно сделать как из дорогого материала так и из дешёвого, а от этого зависит стоимость предчистовой отделки квартиры и стоимость самой квартиры. Чистовая отделка деревянного дома ни чем не отличается от чистовой отделки квартиры то есть всё должно быть готово для проживания.
В основном этими терминами черновая, предчистовая и чистовая пользуются только риелторы во время купли продажи квартир так как стоимость квартиры также зависит от этих видов отделки. Квартира с черновой отделкой будет стоить дешевле чем квартира с предчистовой отделкой, а квартира с чистовой отделкой будет стоить дороже квартиры с предчистовой отделкой.
Черновая отделка каркасного дома или квартиры в основном встречается при незаконченном строительстве поэтому читайте договор когда подписываете документ. Некоторые не знают что купив такую квартиру или дом придётся ещё несколько месяцев своими силами делать ремонт. Кто заранее планирует всё обустроить в квартире по своему лучше покупать квартиру с черновой отделкой так как придётся меньше разбирать, а значит будет быстрей завершите ремонт но всё равно должна пройти приемка черновой отделки.

Соответствует черновая отделка СНиП 3.04.01-87

Иногда может попасться улучшенная черновая отделка квартиры в которой потолки и стены зашпаклёваны, на системе водоснабжения установлены счётчики расхода воды, а балкон или лоджия застеклены с помощью деревянных рам. Предчистовая отделка по стоимости сильно отличается от чистовой отделки так как для чистовой отделки можно использовать очень дорогие материалы, а при предчистовой отделке дорогие материалы не используются. Делая в квартире с предчистовой отделкой ремонт будет намного меньше мусора и пыли чем делая ремонт в квартире с черновой отделкой. Подготовка под чистовую отделку заключается в косметическом ремонте то есть в наклейке обоев, укладке ламината, установке подвесных потолков, установке выключателей, раковин, унитазов, ванн и простых смесители красивых и удобных. Но в квартире с предчистовой отделкой уже установлены межкомнатные двери, а если вам захочется их заменить на более красивые то это дополнительные финансовые затраты и много мусора и пыли.
В квартире с подготовкой под чистовую отделку уже сделан косметический ремонт и все коммуникации работают. Но в таких квартирах с отделкой чистовой расходные материалы не всегда из качественного материала и чтобы что-то переделать потребуется сначала что-то разобрать, а на это потребуется какое то время.

Вот что значит под чистовую отделку работы в ванной выполнены

Согласно ГОСТ в квартирах с чистовой отделкой потолок не должен отклоняться от горизонтали больше 15 мм так как такой уклон можно выравнять шпаклёвкой, а при большем уклоне шпаклёвка не будет держаться и придётся делать какой-нибудь навес например навесной потолок или гипсокартонный потолок. В ванной стены должны быть отделаны влагостойким материалом например керамической плиткой или покрыты влагостойкой краской или штукатуркой.

Возможно вам будет интересно:

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*